Entendiendo los tipos de crédito hipotecario en Chile

En Chile, los créditos hipotecarios son instrumentos financieros que te permiten comprar, construir, ampliar o refinanciar una propiedad. Los otorgan bancos, mutuarias y cooperativas, y cada tipo se adapta a distintos perfiles de ingreso, riesgo y proyección de largo plazo.

Principales tipos de crédito hipotecario

• Tasa fija: Cuotas constantes durante todo el plazo del crédito, ideal para quienes prefieren certeza.

• Tasa variable: La cuota varía según la tasa de referencia (como la TPM). Suele partir más baja pero puede subir en el tiempo.

• Tasa mixta: Comienza con tasa fija por algunos años y luego se vuelve variable. Equilibra certeza inicial con menor tasa de entrada.

• Leasing habitacional: Arriendo con opción de compra, pensado para quienes no tienen pie pero tienen capacidad de pago mensual.

• Créditos con subsidio: Programas como DS1 y DS19 permiten complementar el pie con subsidios estatales, según tramo de ingreso.

Elegir entre tasa fija, variable o mixta depende de tu estabilidad de ingresos y tolerancia al riesgo. Los subsidios son clave para familias emergentes o jóvenes profesionales. Leasing es una alternativa si no tienes ahorro inicial. Evaluá en función de tu horizonte financiero y laboral.

Condiciones y requisitos generales

Generalmente se financia entre el 75% y 90% del valor de la propiedad. Se requiere tener pie, ingresos formales, buen comportamiento financiero y que el inmueble esté inscrito en el Conservador de Bienes Raíces y libre de problemas legales.