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¿Qué Bancos Otorgan Créditos Hipotecarios?


Tal como mencionamos previamente, existen diferentes tipos de préstamos hipotecarios.


Para el caso de Compra y construcción de Vivienda Permanente a nivel nacional:


  1. Banco Francés

  2. Banco Hipotecario

  3. Banco Nación


Si vivís en provincia de Buenos Aires, podés ir también al Banco Provincia. Si estás en  Ciudad de Buenos Aires, podés ir a Banco Ciudad.


También podés consultar en los institutos provinciales de la vivienda de cada provincia por financiación para adquisición de viviendas permanentes.


Para el caso de préstamos hipotecarios con destino refacción, ampliación o terminación


  1. Banco Francés

  2. Banco Hipotecario

  3. Banco Nación


En el resto de los bancos es poco común encontrar estos créditos.


Por último para compra de vivienda no permanente, son créditos que los encontramos sólo en el Banco Francés.

¿Qué Préstamos Hipotecarios Existen?


De acuerdo a la investigación que realizamos existen préstamos de tipo hipotecario para los siguientes destinos:


Adquisición de Vivienda Permanente


Esta línea de Créditos Hipotecarios basada en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) tiene por objetivo facilitar a personas de todo el país la posibilidad de comprar su vivienda a través de un crédito a con baja tasa de interés y plazo largo para cancelarlo; esto permite obtener un mayor monto de crédito, con cuotas iniciales accesibles.


La contra de este tipo de préstamos es que la cuota no es fija, ya que en contextos inflacionarios, como los que suele sufrir Argentina, las UVAs van subiendo su valor y por ende su cuota.


Con esto, atentos, que si tu ingreso no sigue a la inflación vas a estar en problemas para pagar esta cuota.


Si bien cada banco particular posee requisitos propios, los que se piden en general son:


  • Tener entre 18 y 74 años

  • Ser persona física en relación de dependencia, monotributista o responsable inscripto

  • Poseer un monto de ingresos mínimos (que varía de acuerdo al banco que se esté solicitando)

  • Relación cuota ingreso que varía entre el 30% y el 40% 

  • Antigüedad laboral: depende de si sos monotributista, empleado en relación de dependencia o responsable inscripto.


Construcción de Vivienda Permanente:


El destino del dinero en este caso sería para construir vivienda de tipo permanente. 


Los requisitos que solicitan los bancos son similares a los de los préstamos con destino compra de vivienda permanente, pero se le puede sumar un máximo de metros cubiertos a financiar, como así también los planos aprobados por el municipio.


También existen este tipo de préstamos en algunos institutos provinciales de la vivienda. Consultá el de tu provincia para acceder al financiamiento.


Refacción de Vivienda Permanente:


El destino del dinero en este caso sería para realizar refacciones a una vivienda de tipo permanente. 


Los requisitos que solicitan los bancos son similares a los de los préstamos con destino compra y construcción de vivienda permanente, pero los plazos de devolución por lo general son más cortos que el resto de los préstamos hipotecarios.


También se pueden encontrar como préstamos de terminación, ampliación o refacción de viviendas.


Compra de Vivienda No Permanente


Este tipo de créditos no es habitual verlos, ya que se trata de viviendas que no son de tipo permanente y puede que se compre un inmueble con destino comercial. Esto quiere decir comprar a hipoteca un departamento para alquilarlo para turistas, por ejemplo.


Los requisitos son similares a los préstamos hipotecarios mencionados previamente.

Obtener un crédito hipotecario no es un proceso simple y rápido, sin embargo, es una de las operaciones financieras mas importantes de la vida, con lo cual, es imperativo elegir de manera correcta.

Obtener un crédito hipotecario no es un proceso simple y rápido, sin embargo, es una de las operaciones financieras mas importantes de la vida, con lo cual, es imperativo elegir de manera correcta.

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7.12.23

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