MEJORES PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS EN COLOMBIA

¿Qué es una hipoteca y para qué sirve?

La hipoteca representa la garantía para el banco contra el peligro de impago de las cuotas, está registrada en registros públicos y permite al banco, en caso de que el prestatario no pague 18 cuotas mensuales, solicitar la subasta de la propiedad en la que se registró la hipoteca.

De esta manera, el banco tiene la oportunidad de recuperar las sumas adeudadas por el prestatario y pagar la hipoteca insolvente. En el caso de que las ganancias de la subasta excedan los montos adeudados al banco, el resto se asignará al antiguo propietario de la propiedad.

¿Cómo evalúa una propiedad?

La determinación del valor comercial de una propiedad depende de una pluralidad de factores: ubicación, antigüedad, estado de las plantas, estado de mantenimiento, plan, exposición y muchos otros elementos que influyen en la evaluación, por lo que es un proceso decididamente complejo.

Esto explica por qué para obtener una estimación precisa es necesario contactar a un experto, que podrá analizar todos los factores con conocimiento de los hechos y realizar una evaluación profesional e independiente.

Cómo obtener una hipoteca?

Obtener una hipoteca es mucho más simple de lo que piensas. El procedimiento, de hecho, consta de unos pocos pasos simples.

1. Compare las ofertas y las condiciones económicas de los diversos bancos que operan en el mercado;

2. Verifique la viabilidad de la operación contactando a un consultor profesional o contactando a sus bancos favoritos directamente;

3. Comience la investigación de la hipoteca entregando al banco la documentación personal y de ingresos de los solicitantes de la hipoteca y la documentación de la propiedad sujeta al préstamo;

4. Espere la resolución final de la hipoteca. Con la resolución final, el banco comunica oficialmente la aprobación del préstamo indicando las condiciones económicas válidas en la estipulación;

5. Saque la hipoteca del notario elegido para obtener el desembolso del préstamo.

¿Qué necesitas para solicitar un crédito hipotecario?

Una vez hayas escogido la vivienda que deseas comprar, debes elegir la entidad financiera en la que vas a solicitar el crédito. Te recomendamos que consultes con varios bancos para que conozcas sus tasas de interés, tipos de créditos, sistemas de amortización y condiciones para que elijas el mejor se ajuste a tu capacidad de pago.

¿Cómo se calculan los pagos de la hipoteca y los intereses?

Todas las hipotecas tienen su propio plan de amortización: el plan de pago detallado que contiene todas las cuotas que pagarán los intereses devengados mensualmente y reembolsarán el préstamo. En Italia, el plan de amortización más común es el «francés» y prevé una cuota compuesta por un componente igual al interés acumulado en el mes (porción de interés) y una parte que reduce la deuda (porción de capital).

La parte de interés disminuye a medida que se paga el principal, la parte de principal aumenta para mantener la cuota constante a lo largo del tiempo. Calcular el pago de la hipoteca no es tan simple, pero si desea usar una calculadora, la fórmula es la siguiente:

r = (1 + 1 / {(1 + i / 12) ^ n – 1}) * i / 12 * M donde r es la cuota, i es el TAN, n el número de cuotas y M es el monto de la hipoteca.

Una vez que se obtiene la cuota, el cálculo del interés es muy simple y es igual a:

I = r * n – M donde I es el interés total, r es la cuota, n el número de cuotas y M es el monto del préstamo.

¿Qué es la garantía?

Cuando el banco no cree que los ingresos recibidos por la persona que solicita el préstamo son suficientes, puede solicitar una garantía, es decir, la garantía otorgada por un tercero, generalmente el cónyuge o el padre, que se compromete a pagar las cuotas de la hipoteca si el prestatario no pudo hacerlo.